BALI — Lanskap investasi properti di Bali tengah mengalami pergeseran yang tidak terlalu mencolok, namun signifikan. Setelah hampir satu dekade didominasi oleh Canggu, kini perhatian investor mulai bergeser ke Bali Selatan, khususnya kawasan Nusa Dua dan Uluwatu.
Fenomena ini bukan sekadar tren musiman, melainkan perubahan struktural yang didorong oleh pertimbangan jangka panjang. Jika sebelumnya Canggu identik dengan geliat ekonomi kreatif—dipenuhi kafe, komunitas digital nomad, hingga sekolah selancar—kini pertumbuhan organik tersebut dinilai mulai mencapai batasnya.
Sebaliknya, kawasan seperti Nusa Dua dan Uluwatu menawarkan fondasi investasi yang lebih matang. Faktor utama yang mendorong pergeseran ini adalah kepastian tata ruang, infrastruktur kelas dunia, serta perencanaan kawasan yang lebih terstruktur.
Nusa Dua, misalnya, sejak awal dikembangkan dengan sistem zonasi yang terencana, dilengkapi standar keamanan tinggi, serta didukung jaringan hotel internasional seperti Hilton Bali Resort, The Westin Resort Nusa Dua Bali, The St. Regis Bali Resort, dan Sofitel Bali Nusa Dua Beach Resort.
Penguatan kawasan ini juga didukung oleh pengembangan Marina Benoa serta Kawasan Ekonomi Khusus Kesehatan Sanur, yang memperkuat ekosistem pariwisata dan investasi di Bali Selatan. Ditambah dengan pengembangan jaringan transportasi yang semakin luas, kawasan ini dinilai memiliki potensi pertumbuhan yang lebih terukur dan berkelanjutan.
Salah satu proyek yang mencerminkan tren ini adalah OctaSun Residence yang dikembangkan oleh Seven Sky Villas. Proyek ini menghadirkan 26 vila dalam kawasan eksklusif di Nusa Dua, dengan fasilitas setara hotel bintang lima serta pengelolaan profesional oleh Betterplace.
Dari sisi investasi, proyek ini menawarkan proyeksi imbal hasil tahunan sebesar 12–15 persen, dengan tingkat hunian yang diperkirakan mencapai 76–78 persen. Bahkan selama masa pembangunan, nilai properti diproyeksikan dapat meningkat hingga 30 persen.
Namun, yang menjadi sorotan utama bukan hanya angka, melainkan transparansi dalam pengelolaan. Sistem pelaporan digital secara real-time memungkinkan pemilik memantau performa aset mereka kapan saja, mulai dari tingkat hunian hingga data operasional. Di pasar yang sebelumnya kerap minim transparansi, pendekatan ini menjadi standar baru dalam pengelolaan properti di Bali.
Dari sisi desain, proyek ini mengusung konsep arsitektur yang mengikuti kontur alami lahan (cascading architecture), dengan plafon setinggi 3,4 meter, bukaan kaca besar dari lantai hingga plafon, serta sistem ventilasi alami yang mengurangi ketergantungan pada pendingin udara. Pendekatan ini mencerminkan kebutuhan generasi baru investor yang semakin memperhatikan aspek keberlanjutan.
Penyelesaian proyek dijadwalkan secara bertahap mulai akhir 2026 hingga kuartal kedua 2027. Menariknya, sejumlah unit telah terjual bahkan sebelum pembangunan rampung—menjadi indikator kuat tingginya minat pasar terhadap kawasan ini.
Dengan berbagai indikator tersebut, arah pergeseran investasi ke Bali Selatan kini bukan lagi sekadar spekulasi, melainkan realitas baru dalam peta investasi properti dan pariwisata di Pulau Dewata.***
